Co to jest Uproszczony Plan Urządzania Lasu?
Uproszczony plan urządzania lasu jest to dokument gospodarki leśnej sporządzany dla terenów leśnych nienależących do Skarbu Państwa, lecz do osób prywatnych. Dokument tworzony jest na okres 10 lat, na zlecenie starosty. UPUL zawiera ogólną charakterystykę lasów oraz ich stanu, a także wykaz gatunków drzew dominujących na danym terenie. Znajdują się w nim również informacje na temat polityki leśnej, którą można uprawiać na konkretnym terenie.Gdzie złożyć wniosek o zaświadczenie potwierdzające, czy działka jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub odrębną decyzją?
Wniosek o zaświadczenie potwierdzające, czy działka jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu, należy złożyć w starostwie powiatowym. Dokument można także złożyć w Biurze Obsługi Mieszkańców lub za pośrednictwem platformy ePUAP (o ile urząd daje taką możliwość), bez konieczności wychodzenia z domu.Czy tu będzie las? Sprzedający działkę musi udokumentować, czy nie dotyczą jej plany zalesienia, nawet gdy - jak w centrach miast – w pobliżu nie ma lasów. Zaświadczeń żądają notariusze, bo muszą sprawdzać, czy do działki nie ma ustawowych praw pierwokupu. To problem obywateli i nawał pracy dla urzędników, bo są absurdy typu leśność działki pod blokiem. Czasem może to jednak uchronić kupującego przed zaskoczeniem.
Chodzi o konieczność uciążliwego dokumentowania, że sprzedawana nieruchomość nie podlega pod zalesienie. Jej zdaniem procedura, która wymaga, aby do aktu notarialnego każdej umowy sprzedaży działki lub domu istniała konieczność dostarczenia dokumentu, że działka nie podlega pod zalesienie, jest bardzo absorbująca, a poza tym często absurdalna.
– Taki dokument dostarczam, gdy sprzedaję dom w centrum miasta, jak i małą działkę w zwartej zabudowie, otoczoną zabudowaniami – mówi.
Ewentualne przeoczenie leśnego charakteru sprzedawanej nieruchomości, skutkuje pominięciem ustawowego prawa pierwokupu przysługującego Skarbowi Państwa-Lasom Państwowym, a tym samym nieważnością umowy sprzedaży.
- Stąd waga, jaką notariusze przywiązują do tego zagadnienia - podkreśla.
Zgodnie z ustawą o lasach, w przypadku sprzedaży gruntu, Skarbowi Państwa przysługuje prawo pierwokupu jeżeli np. nieruchomość oznaczona jest jako las w ewidencji gruntów i budynków lub w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo przeznaczona jest do zalesienia w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Umowa zawarta z naruszeniem prawa pierwokupu jest umową nieważną, dlatego potrzebne jest udokumentowanie, czy to prawo nie zachodzi. Stąd potrzeba zebrania zaświadczeń.
W niektórych przypadkach może to uchronić nabywającego przed zaskoczeniem, kiedy chce na zakupionej działce zbudować dom, a będzie musiał ją zalesić lub uzyskać decyzje o wylesieniu, ponosząc stosowne opłaty.