Co to jest księga wieczysta i jak ją czytać?

Mateusz Łukowicz
13.01.2024

CZYM JEST KSIĘGA WIECZYSTA? 

Każdy, kto kiedykolwiek uczestniczył w transakcji związanej z nieruchomościami, z pewnością słyszał o księdze wieczystej, określanej często skrótem “KW”. Jest to bardzo ważny dokument, który odgrywa kluczową rolę w systemie prawnym dotyczącym nieruchomości.

Czym jest księga wieczysta?
Księga wieczysta
jest to rejestr, w którym gromadzone są informacje dotyczące prawnych aspektów konkretnej nieruchomości. Jest ona oficjalnym dokumentem prowadzonym przez wydział wieczystoksięgowy w Sądzie Rejonowym właściwym ze względu na obszar w jakim znajduje się nieruchomość. Księga wieczysta zawiera informacje o właścicielach, obciążeniach i ograniczeniach dotyczących nieruchomości.

Czy dane zawarte w KW są wiarygodne?
Wiarygodność zawartych w KW informacji zapewniają zasady prowadzenia tego dokumentu. Najważniejsze z nich to:

  • zasada domniemania zgodności wpisów w KW z rzeczywistym stanem prawnym - możemy założyć, że informacje w księdze są zgodne z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości, chyba że istnieją dowody na to, że wpisy są nieprawdziwe/błędne. 
  • zasada rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych – w przypadku niezgodności między stanem prawnym w KW, a rzeczywistym stanem prawnym, treść księgi wieczystej jest decydująca i przeważa na korzyść osoby, która nabyła własność lub inne prawa zgodnie z informacjami w księdze.

Z czego składa się księga wieczysta i czego się z niej dowiemy?

  • Okładka - Oznaczenie Księgi Wieczystej: Zawiera kluczowe informacje identyfikacyjne, ułatwiające szybką identyfikację konkretnego egzemplarza KW.
  • Dział I-O - Oznaczenie Nieruchomości: Skupia się na identyfikacji nieruchomości, zawierając informacje o numerze KW, adresie, numerze ewidencyjnym, powierzchni i opisie.
  • Dział I-sp- Spis Praw Związanych z Własnością: Szczegółowy spis różnych praw i obciążeń, takich jak hipoteki, służebności, zastawy, ograniczenia władztwa.
  • Dział II - Własność: Informacje o właścicielu, rodzaju własności, udziałach.
  • Dział III - Prawa, Roszczenia i Ograniczenia: Koncentruje się na różnych prawach, roszczeniach i ograniczeniach dotyczących nieruchomości.
  • Dział IV - Hipoteka: Zawiera informacje o hipotekach związanych z nieruchomością.

Jak uzyskać dostęp do informacji zawartych w księdze wieczystej? 

Najprostszym sposobem umożliwiającym dotarcie do treści konkretnej księgi wieczystej jest skorzystanie z serwisu internetowego ekw.ms.gov.pl (Elektroniczne Księgi Wieczyste).
Do uzyskania interesujących nas informacji będzie potrzebny numer księgi wieczystej, który składa się z kodu wydziału, numeru księgi wieczystej oraz numeru kontrolnego. 


Przy każdej transakcji związanej z nieruchomościami, warto zwrócić uwagę na księgę wieczystą i jej znaczenie dla potwierdzenia poprawności i legalności prawnego statusu danej nieruchomości. W razie wątpliwości warto skorzystać z pomocy doświadczonej osoby, która rozwieje nasze obawy i pomoże przeanalizować otrzymane informacje. My zawsze służymy pomocą!
 ???? 

 

  •  

 

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem