Co to jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego?

Mateusz Łukowicz
13.01.2024


MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

​​Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) to bardzo istotny dokument, który odgrywa kluczową rolę w planowaniu przestrzennym i rozwoju miast oraz obszarów wiejskich. Z tym terminem można się spotkać podczas zakupu lub sprzedaży nieruchomości dlatego warto zrozumieć czym jest ten dokument i co zawiera.

Czym jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego?

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, zwany również MPZP, to dokument przygotowywany przez lokalne władze, który ustala zasady oraz cele odnośnie kształtowania przestrzeni w obszarze, którego obowiązuje. Jest to swojego rodzaju mapa, która mówi, gdzie powinny powstać różnego rodzaje budynki, jak będą wyglądać okoliczne ulice, gdzie będą się znajdować parki czy obszary przemysłowe.

Co możemy znaleźć w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego?

  1. Przeznaczenie terenów: MPZP pokazuje nam, do jakich celów mogą być wykorzystane dane tereny. Czy będą to tereny mieszkalne, tereny rekreacyjne, tereny przemysłowe.

  2. Zasady zabudowy: MPZP określa także zasady, jakie muszą być spełnione przy budowie domów oraz innych budynków na tym terenie. Odnosi się m.in. do wysokości budynków czy ilości miejsc parkingowych.

  3. Ochrona środowiska: MPZP określa m.in. zasady ochrony okolicznej przyrody, zasobów wodnych.

  4. Infrastruktura: MPZP uwzględnia infrastrukturę, czyli m.in. drogi, ścieżki rowerowe, place zabaw. 

 

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) składa się z kilku głównych elementów. Możemy wyróżnić:

  1. Część tekstowa: Jest kluczowym elementem MPZP, zawierającym opis i przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego danego obszaru. W tej części możemy znaleźć m.in. ustalenia dotyczące lokalizacji zabudowy mieszkaniowej, zabudowy przemysłowej, zabudowy usługowej a także terenów zieleni, infrastruktury technicznej itp. W tej części znajdują się również przepisy odnoszące się do ochrony środowiska czy zasad estetyki architektonicznej.
  2. Mapy planistyczne: MPZP w swoim składzie zawiera mapy, które przedstawiają aktualny stan oraz planowane zagospodarowanie danego obszaru. Na wspomnianych mapach zaznaczone są granice terenów budowlanych, rolniczych, terenów zielonych itp. 
  3. Opis techniczny: Ta część jest uzupełnieniem części tekstowej oraz map planistycznych. Znajdziemy w niej informacje techniczne na temat zagospodarowania terenu tj. parametry planowanych budynków, układ sieci kanalizacyjnej oraz energetycznej, układ dróg itp.
  4. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego: Ta część przeznaczona jest na analizę uwarunkowań społeczno-gospodarczych, przestrzennych oraz środowiskowych danego obszaru. Studium zawiera dokładną analizę aktualnego stanu, nakreśla problemy oraz potrzeby, a także przedstawia cele oraz kierunki rozwoju przestrzennego. Studium jest dokumentem nadrzędnym w stosunku do MPZP. 
  5. Dokumentacja uzasadniająca: Znajdziemy w niej uzasadnienie oraz argumentację dla ustanowionych decyzji dotyczących zagospodarowania przestrzennego danego terenu. Zawiera analizę oraz wyjaśnienie dla zatwierdzonych rozwiązań, z uwzględnieniem aspektów społecznych, środowiskowych, gospodarczych oraz prawniczych.

Dla osoby kupującej działkę pod budowę domu, MPZP wskazuje:

  • jaką budowlę może wznieść na danym terenie;
  • jak wysoki może to być budynek;
  • gdzie będzie dojazd do budowanej nieruchomości;
  • co może powstać obok nieruchomości.


Gdzie można pozyskać MPZP?
W celu uzyskania planu miejscowego dla interesującej nas działki należy skontaktować się z organem odpowiedzialnym za planowanie przestrzenne w danej jednostce terytorialnej. Możemy pozyskać go:

  • W Urzędzie Gminy lub Miasta: Zazwyczaj lokalne urzędy odpowiadają za tworzenie oraz przechowywanie planów. Możemy w nich zawnioskować o kopię miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla konkretnej działki. 
  • Za pomocą internetowych zasobów: W Polsce powstały internetowe bazy danych, gdzie udostępniane są plany miejscowe dla określonych obszarów. Można w nich odszukać i pobrać dokumenty dotyczące konkretnych, interesujących nas obszarów.
Co zrobić gdy interesująca nas działka nie ma MPZP?
Jeśli działka, którą planujemy zakupić nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, może zawnioskować o wydanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ). Dokument ten będzie potrzebny do uzyskania pozwolenia na budowę. 

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem